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✎ 在城市中，钢筋水泥建造起的房子，承载着人们关于家的所有理想；建筑工程质量也决定了人们的“家”是否安全可靠。事实上，建筑工程的建设过程是有严格的施工要求以及检验检测标准的，这就从很大程度上保证了人们居住房屋的整体安全。
在全装修成品房时代的当下，人们更多的时候购买的是已经装修好的房子——精装房。然而，在交房过程中，“精装”这一部分的验收，就需要购房者自己来完成了。
那么，精装房如何验收？除了注意事项，政院君这里有一些简单易操作的验收技巧，赶紧拿出小本本记下来吧。
//先看三书一证一表一图//
首先，收房之前要查看三书一证一表一图。经过政府部门验收合格的房屋，开发商是具有以下全部证件的。如果未能提供，则可以在收房手续中备注上未见相应的哪些资料等信息。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。
其次，还要准备好购房合同及相关附件、房屋户型图、装修材料确认单等资料，并在验房前拿到钥匙，具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。
精装房验收注意事项
1室内空气质量验收
在交房时，第一件事就是要确认空气质量达标。新装修的房子，室内空气中含有甲醛、苯、TVOC（挥发性有机物）、氨、氡等污染物，是装修污染中最突出的问题，也是造成人们多种身心疾病的主要原因之一。
如果开发商或建设方能够提供带有“CMA”标识的室内环境检测报告，就代表房子是经过专业的第三方检测机构检测，数据可以放心参考。如果没有，政院君建议业主寻找可以出具带有“CMA”标识的权威检测机构进行检测，以保证室内空气质量达标。
2施工质量验收
在交房过程中，要保证天花板、墙面、地面的施工质量，通过检查地面、墙面的平整度和垂直度以及地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况。
准备一个小锤子，轻敲墙壁，听到明显的咚咚声（正常的墙面敲击声音是比较闷闷的声音），就表明此处水泥砂浆不均匀或用量不足，可以判断为空鼓。
还可以用卷尺（红外线测距仪）来测量距离，层高是否与房屋合同中的描述一致。
我们可以用强光手电筒来检查墙体的平整度，有没有严重的凹凸。用手电筒抵住墙壁底部往上照，有出现阴影则说明该处不平整。
检查地面砖是否平整，还可以使用乒乓球：将放乒乓球平稳放在地上，若来回滚动则说明地面不平整。
3 装修资料验收
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号。
4水路、电路、燃气管道验收
水路验收：检验给/排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
电路验收：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。
燃气管道验收：一般情况下燃气管道应走明管，这样一旦有气体泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、燃气表的度数是否为零。
5 门、窗、梯验收
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁，先查看各个门是否安装结实，有无出现房门松动、质量差的情况，查看窗户合页处是否存在漏风、关不紧的问题。
政院检测作为具有标准化工程检测试验室的第三方检测机构，为省内诸多建筑工程提供了从建筑材料到主体结构再到建筑节能以及室内空气检测等多种专业的检测服务，为房子前期的整体构架质量把关护航。
因此，对于精装房的验收，更多的是注意细节。希望政院君的建议，能够对即将入住新家的城市奋斗者有所帮助。
